2023年，房地产阛阓进一步深度改变，行业分化愈发昭着。越秀地产持久保握计谋定力、坚握高质料发展，迎来了更好的发展契机。

3月26日，越秀地产（00123.HK）交出了2023年年度事迹获利单。讨教期内，越秀地产已毕左券销售金额1420.3亿元，同比高潮13.6%；在销售金额谨慎增长的撑握下，越秀地产2023年度已毕营业收入802.2亿元，同比增长10.8%，录得中枢净利润34.9亿元。在精确和谨慎的投资计谋下，越秀地产再上一个台阶，在克而瑞百强房企合约销售排行中，排行提高至第12 位，较上一年提高了4个位次。

谨慎投资计谋显效

据国度统计局数据，2023年世界房地产蛊卦投资110913亿元，比上年下落9.6%（按可比口径臆想）；商品房销售面积111735万闲居米，比上年下落8.5%，商品房销售额116622亿元，下落6.5%。在行业下行和强烈的竞争中，越秀地产仍然已毕了销售事迹的谨慎增长。年报清晰，越秀地产2023年已毕合约销售额1420.3亿元，其中，大湾区为其孝敬了超50%的销售额，同比高潮20%；华东地区的全年孝敬占比达到26%。

越秀地产董事长林昭远暗示，尽管房地产阛阓总体边界现在有所下落，关联词阛阓出现结构性发展契机，包括广州、北京、深圳、成齐、重庆等城市房地产销售面积同比却保握增长。越秀地产夙昔几年坚握稳中求进、坚握有价值的投资，不仅保握了沉静的增长速率，也保握了限度的投资强度。

年报清晰，2023年越秀地产投资更精确、资本贬责更精益、获取的土储更优质，其全年在广州、北京、上海等11座一二线城市合共新增28幅地盘，总建筑面积约491万闲居米，新增可售货值约1300亿元。截止2023年末，越秀地产领有总地盘储备约2567万闲居米，其中一线及中枢二线城市占比达到95%。中金证券研报指出，从越秀地产新获款式来看，均位于超高或高能级城市，北上广杭拿地金额占比78%；且越秀地产2023年末地盘储备约为2567万闲居米，足以撑握翌日2-3年的销售发展。

基于2023年的精辟销售发达，越秀地产贬责层公布2024年的左券销售观点为1470亿元，较旧年的销售边界提高3.5%；可售资源约2700亿元，其中大湾区占51%，华东区域占21%，中西部17%。在投资金额方面，2024年辩论总拿地权利金额为400亿元。

TOD计谋稳步鼓动

频年来，伴跟着城市握续外扩，城市轨谈交通采集不断发展完善，TOD模式成为房地产行业中热度较高的蛊卦趋势。2023年，越秀地产在投资策略上握续久了TOD业务的世界化计谋布局，在杭州新增一个TOD款式，新增建筑面积48万闲居米。现在，越秀地产TOD款式的总地盘储备达到331万闲居米，占越秀地产总地盘储备的12.9%。从年报数据来看，越秀地产TOD款式全年已毕左券销售约东谈主民币273.7亿元，同比高潮23.9%，为越秀地产的事迹增长增添了一抹亮色。

事实上，算作我国轨交物业蛊卦的最大发展商之一，越秀地产早在上世纪90年代广州地铁1号线蛊卦之初，就开动了探索“轨交+物业”模式的发展之路。历经二十多年的发展，越秀地产在广州已打造杰出50多个泛TOD款式，另外皮世界10个城市落地杰出70个泛TOD款式，初步酿成了“深耕广州、聚焦大湾区、放射世界”的TOD计谋风物。

凭借改进的体制机制、独到的交易模式、熟谙的蛊卦体系、完善的时候研发体系、高大的城市轮廓运营才能以及丰富的产业配套资源等六大中枢上风，TOD模式已成为越秀地产握续发展的中枢竞争上风。

握续发力城市更新

现时，中国城市尤其是一线城市的发展，照旧迈入了存量更新期间，城市更新既是建筑筹画的期间更替，亦然经济民生的发展需求，更是房地产投资的新标的。越秀地产算作起原于广州的世界第一批确立的轮廓性房地产蛊卦企业，41年来一直承袭“配置好意思好生涯”的品牌职责，见证和参与着城市的蝶变和成长。

近几年，越秀地产在既有教诲上风和业务资源上风下积极布局，加强同政府城市更新平台的联结，密切眷注阛阓优质款式的收并购契机，进行要点部署、霸占先机。年报清晰，2023年，越秀地产在广乡镇仁洞旧村更正款式、广州南洋电器厂城更等款式握续深耕并获取了试验性进展，同期还在上海虹口区获取了首个城市更新型样，呈现世界“多点吐花”的精辟态势。

算作深耕一、二线城市的国企，越秀地产关于高能级城市筹画、居品更具辩论及扩充教诲，且运营贬责才能强、城市更新教诲丰富，省略更猛过程保险款式效果及质料，因而在城市更新型样中更受疼爱及认同。

2023年已然远去，关于2024年的阛阓行情，越秀地产贬责层暗示，瞻望2024年房地产调控政策如故会因城施策、精确施策，阛阓分化会更加昭着，聚积度握续高潮，行业投资会更加聚焦中枢城市中枢区域。在投资策略方面，越秀地产依然会坚握“一城一策”和“细水长流”的谨慎投资策略；聚焦上风区域和中枢城市握续深耕，要点投向一线城市和主要二线省会城市；在投资款式上以效益为先，更加聚焦收益详情趣高和现款流回笼快的款式，并会握续稳固其“6+1”特质化、多元化的增储模式，为企业翌日的握续发展奠定雄厚的基础。

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